SUPERBE 6 PIÈCES + CUISINE DE 172M2 EN DERNIER ÉTAGE GRENOBLE JARDIN DE VILLE
Grenoble (38000)
Réf :
1699
Après avoir traversé la cour classée de ce bel édifice Hausmannien, un ascenseur vous mène au 3ème et dernier étage. Là, vous découvrirez un superbe appartement de 172m² (178m² utiles), dont les pièces de vie en enfilade offrent une vue dégagée sur le jardin de ville et les massifs de Belledonne et de la Chartreuse.
Dans l'entrée, un premier espace dédié au vestiaire dessert la salle à manger de 26m² env. et le salon d'angle avec cheminée de 33m² env, les deux communiquant. De plain pied, trois chambres, deux de 20m² env, une de 13m² env. En duplex, on retrouve le 4ème espace nuit en sous-pente avec 12,30m², et 6,18m² utiles supplémentaires. La cuisine entièrement équipée donne sur la cour et le Vercors en second plan, avec un store pare-soleil pour tamiser la lumière de l'après-midi. La salle de bains complète accueille une cabine de douche, une baignoire, ainsi qu'un plan vasque monobloc et un radiateur sèche-serviette. Enfin un espace buanderie mène aux toielttes séparés, suspendus. Les fenêtres de la cuisine et des toilettes sont oscillo-battantes.
En dépendances, une cave saine et amenagée de 15m², ainsi qu'un galetas/atelier de 14m².
Cet appartement est un modèle de cachet et de fonctionnalité conjugués. Toutes les huisseries ont été changées, tout en conservant le système de volets bois intérieurs. Les parquets marquetés, les staffs, tomettes, moulures et cheminées cotoyent des rangements à profusion dans chacun des espaces, offrant de vraies solutions d'aménagements sans empieter sur les beaux volumes des pièces. Le chauffage est individuel au gaz, la chaudière hydromotrix a un an, les radiateurs anciens, sablés et repeints sont munis de robinets thermostatiques. La porte double est blindée. Le ravalement, la toiture, les souches de cheminées et la verrière ont été refaits. En travaux nécessaires on notera seulement le vélux de la quatrième chambre à remplacer.
La copropriété comporte 60 lots principaux répartis sur les 4 montées. Elle est idéalement placée face au jardin de ville, de ses écoles maternelle et primaire, des quais de l'Isère et de la Bastille et de tous les agréments du centre-ville. Les charges annuelles prévisionnelles sont de 1700€.
DPE D, GES D, estimation des coûts annuels en énergies du logement : entre 3370€ et 4620€ (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). La consommation d'énergie réelle des propriétaires est de 1500€/an pour le gaz et de 720€/an pour l'électricité (foyer de 3 adultes). La taxe foncière 2025 est de 3342€, les propriétaires disposent également d'un garage Rue Bressieux à vendre en sus du prix.
Le bien sera libre courant dernier trimestre 2026.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
