VOIRON LE KARAT 4 pièces + cuisine de 113m2 avec 208m2 de terrasse panoramique et possibilité de 2 garages

Véritable coup de coeur pour cet appartement d'exception de 113m2 env., bénéficiant d'une terrasse en partie végétalisée de 208m2, dominant le centre-ville de Voiron et ouvrant Est, Sud et Ouest sur les massifs de la Chartreuse et du Vercors,

Construit avec la norme RT 2012 il a été livré en 2025. L'appartement situé en avant dernier étage donne l'impression d'un dernier étage, car seule la terrasse de l'attique le surplombe.

La propriétaire a fait le choix de prestations supplémentaires qui rendent l'ensemble contemporain et haut de gamme.

Le séjour/cuisine de 57m2 offre un espace salon, une salle à manger et une superbe cuisine @AI-cuisine concue sur mesure avec tout l'electroménager encastré Siemens. L'arrière cuisine avec le coin buanderie, attenante à la cuisine, permet un rangement aisé et communique avec la cuisine et le couloir pour plus de fluidité.

Le coin nuit est réparti de part et d'autre de l'entrée avec coté balcon à l'ouest, la chambre parentale et son dressing aménagé, ainsi que l'accès à la salle d'eau avec douche à l'italienne, et enfin des toilettes suspendus séparés. Côté Est deux chambres, l'une faisant office de bureau. Enfin on retrouve un cabinet de toilettes avec un second toilette dans l'entrée de l'apaprtement.

Les sanitaires ainsi que le dressing ont été aménagés sur mesure également par @AI-cuisine. La pièce de vie, la chambre parentale, la cuisine et la buanderie, ouvrent toutes sur la terrasse ou le balcon qui la prolonge, les deux chambres à l'Est bénéficient d'impostes vitrées.

Et que dire de la terrasse de 208m2, protégée par deux stores pare-soleils electriques, et bénéficiant d'un jardin arboré : C'est tout simplement unique et avec une vue à couper le souffle.

Pour les éléments techniques, les volets sont électriques, l'appartement est climatisé, le chauffage est collectif avec une chaudière gaz à condensation. La terrasse est dotée d'un robinet ainsi que d'éclairages et d'une prise étanche. La copropriété est sécurisée avec une double porte d'entrée avec interphone et code. Au sous-sol il est possible d'acquérir deux garages, chacun avec porte motorisée. Les charges annuelles prévisionnelles sont de 3312 € et comprennent le chauffage avec une régularisation annuelle sur le mode 70/30.

DPE B GES C, estimation des coûts annuels du logement en énergie : entre 930 € et 1340 € par an ( estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022).

Ce bien d'exception est un appartement pour citadins exigeants et amateurs de calme tout en étant situés en centre-ville.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.