SUPERBE 4 PIÈCES + CUISINE DE 113M2 AVEC 208M2 DE TERRASSE PANORAMIQUE ET POSS. 2 GARAGES VOIRON LE KARAT
Voiron (38500)Véritable coup de coeur pour cet appartement traversant d'exception de 113m² env., bénéficiant d'une terrasse en partie végétalisée de 208m², dominant le centre-ville de Voiron et ouvrant Est, Sud et Ouest sur les massifs de la Chartreuse et du Vercors,
LE KARAT a été édifié avec la norme RT 2012, il a été livré en 2025. L'appartement est situé en avant dernier étage et donne l'impression d'un dernier étage, car seule la terrasse de l'attique le surplombe.
La propriétaire a fait le choix de prestations supplémentaires qui rendent l'ensemble contemporain et haut de gamme.
Le séjour/cuisine de 57m² offre un espace salon, une salle à manger et une superbe cuisine, conçue sur mesure et comprenant de nombreux rangements, ainsi que tous les éléctroménagers encastrés Siemens. L'arrière cuisine avec le coin buanderie, attenante à la cuisine, permet un rangement aisé et communique avec la cuisine et le couloir pour plus de fluidité.
Le coin nuit est réparti de part et d'autre de l'entrée avec coté balcon à l'Ouest, la chambre parentale et son dressing aménagé, ainsi que l'accès à la salle d'eau avec douche à l'italienne, et enfin des toilettes suspendus séparés. Côté Est, on retrouve deux chambres, l'une faisant office de bureau. Enfin on retrouve un second toilettes avec lave-mains dans l'entrée de l'apaprtement.
Les sanitaires ainsi que le dressing ont été aménagés sur mesure également.. La pièce de vie, la chambre parentale, la cuisine et la buanderie, ouvrent toutes sur la terrasse ou le balcon qui la prolonge, les deux chambres à l'Est bénéficient d'impostes vitrées.
Et que dire de la terrasse de 208m², protégée par deux stores pare-soleils electriques, et bénéficiant d'un jardin arboré : c'est tout simplement unique, et avec une vue à couper le souffle.
Pour les éléments techniques, les volets sont électriques, l'appartement est climatisé, le chauffage est collectif avec une chaudière gaz à condensation. La terrasse est dotée d'un robinet ainsi que d'éclairages et d'une prise étanche. La copropriété est sécurisée avec une double porte d'entrée avec interphone et code. En sous-sol, il est possible d'acquérir deux garages, chacun avec porte motorisée. Les charges annuelles prévisionnelles sont de 3312€, et comprennent le chauffage avec une régularisation annuelle sur le mode 70/30.
DPE B, GES C, estimation des coûts annuels du logement en énergie : entre 930 € et 1340 € par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022).
Ce bien d'exception est un appartement pour citadins exigeants et amateurs de calme, tout en résidant en centre-ville. Ce bien est une co-exclusivité avec Proximo.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).